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抄底还是站岗?2021年,该不该在漳州买房?

2021-01-08 09:22:52   九房网(999house.com)  

2020年的漳州楼市跌宕起伏,从疫情出现楼市低迷,到年中的稳中有进,足以载入漳州房地产发展史册。

眼下,时间已经进入2021年,岁末年初,这个时间点新旧交替,扑朔迷离,很多人对于“该不该买房、能不能买房、什么时候买房”等等这些事上格外纠结,担心一入手不小心就被套牢。


本文分享了我们自己的一些关于后市漳州楼市行情发展趋势的观察,以供参考(仅供交流,若观念不赞同,以你为主,也欢迎评论区里讨论)

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一、2021漳州房价走势如何?
这几个信号你一定要知道!

 1. “房住不炒”依然是主调。

从政策面看,“房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调。2021年楼市调控不会放松,房价整体稳定依然是目标,大涨大跌发生的概率都比较低。

但是,房子的资产属性以及房地产市场的“蓄水池”作用也不能忽视。2020年很多城市房价“稳中有涨”的一个主要原因,跟货币“放水”还是有比较紧密联系的。

从长期来看,通货膨胀,而房子作为资产,只要经济向上,城市发展,房价肯定稳中有升,也许会有小拐点和小波动,但保值、跑赢通胀至少是能做到的。

漳州房价近5年时间里经历了大涨,也经历了回调。深度调整至今,基本上看其实已经差不多了。2021年也许会继续温水煮青蛙,但指望再大涨大跌,有点难!


 2. 出让土地节奏的克制,其实就是在对市场的维稳

从漳州市区的土拍情况来看,2020年全年,漳州先后拍出13宗土地,出让总面积约476708㎡,总吸金74.7亿元。无论是出让地块、成交面积还是成交总额,较以往两三年,均有不同程度的下降。


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另外,相信不少小伙伴都有这种感受:“漳州好像很久没有拍地了?”事实上也是如此,上次的漳州市区土拍,已是去年8月份的事了!

土地出让的相对克制,一方面与房企拿地热情有关;另一方面,加上前三年出让地块的陆续开发,目前漳州库存确实不少。据九房网不完全统计,现漳州市区在售楼盘已超40个。若是再无节制地加大土地供应,新增新房存量,恐最终将不利于整体市场维稳。

因此,伴随着土地供给的节制以及土地成交价格的回落,2021年,市场逐步回归理性和稳定已成必然。

当然对于买房群体来说,目前市场是供大于求,房价好谈。一旦市场上的这些库存去化完毕,又没有新增的供应上来,就要警惕上涨风险了。


 3. 厦门楼市火了,漳州跟不跟?

都说漳州楼市行情得看厦门脸色。厦门一直都是漳州楼市的晴雨表,我们都知道2016、2017年漳州房价的那波上涨,一部分就是因为厦门外溢过来的。

最近,朋友圈、购房群都在疯转央视财经的一篇报道。


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事实上,从市场表现和成交数据看,2020年厦门无论是一手房还是二手房,确实火爆起来了。


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那么作为紧邻厦门的城市漳州呢?

“隔壁老王”都火了,漳州会沾光吗?


 4. 万元以下房价已成绝唱!但1.3万/平以下的楼盘很多可以挑。

首先需要面对现实是,漳州新建商品房,万元以内的楼盘基本已经绝迹(除了安得广以及限价盘)。

从目前在售新房价格分布来看,漳州市房价最高区间价为2万+元/㎡,但区间占比仅3%左右,楼盘供应主要是以世茂漳州府和东门里两个楼盘为主。

占比最高的区间价为1万—1.3万元/㎡,区间占比高达36%,已超三分之一,供应主力主要集中在四季广场板块以及西院板块和高新区;其次为1.3万—1.5万元/㎡,占比达25%,主要供应主力在九十九湾板块。1.5万—1.8万元/㎡区间的楼盘占比22%,主要在售楼盘如国贸天成、特房锦绣碧湖、建发文昌府、建发央誉、悦港名都等。

总体来说,目前漳州市场对于刚需与改善换房族来说还是比较友好的,毕竟整体房价已经从2017年的高点回落了一档。

特别是对于预算有限的刚需族,现漳州首付最低还能做到20%,再配合很多开发商提供了不少小户型、低总价、特惠房的产品,购房门槛并不高。

因此,2021年,或许是近三四年以来,对刚需最友好的年份。


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二、2021年,在漳州要怎么买房?

 1. 优先考虑“硬通货”

“不买怕涨,买了怕亏”是现在很多买房人的心态。

对于居家自住,实在看不清楼市未来方向的,2021年,我们的建议是,买“硬通货”,跟着“硬通货”走。所谓“硬通货”,总结起来,其实就是保值能力强,且容易变现的房产。

比如说学区房。这两年漳州二手房行情不大明朗,但很多人应该有发现,优质的学区房是能够扛得住打击的。漳州底下县域多,范围广,很多人为了孩子,会选择来市区买房让孩子读书。这在一定程度上,保证了学区房在市场上具有较高的流通性。

此“硬通货”体质,你们看看佳苑花园二期、冠城国际以及民兴北郡、华元小区等以及一些市直小学的学区房房价抗跌性就可以看出一二。


 2. 投资买房,不要指望买了就涨

在很多人眼里,买房就是为了资产的保值和升值,是抵抗通货膨胀的最佳方法。

2021年刚需随时可以上车,而投资的话,就需要做足功课。心态上,需要关注长线收益,做好过冬的准备,不要指望一买就暴涨,其实稳定租金也是一个重要的投资参考值。

毕竟这两年的房地市场已经不是2016年那会一样随便买买买就能发发发的。但是不是说投资就不行了,其实依然可以根据自己最核心的需求,确定目标房源后果断出手。

投资买房,目前漳州市区还是有不少“捡漏”机会的。二手房中,很多急抛急售的房源性价还是比较高的,尽量挑选地段好、房龄新的楼盘。


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 3. 学校、公园、商场至少有一个

2021年不用担心,漳州住宅供应肯定是充足的,但是有个前提就是优质的楼盘可能到时候也就卖完了,所以建议大家碰到价格到点的项目该买还是要买。

对于预算有限的刚需,学校、公园、商场尽可能有一个,如有品牌楼盘或有品牌物业的,哪怕偏一点,买了大概率也不会亏。

不过需要了解的是,现阶段各区域的部分低价刚需楼盘,要么配套还尚未成熟,要么楼层欠佳,总有一些不足或者缺陷。预算有限的情况下,就不要过于追求样样俱全了。

另外,尽量选择不缺钱的开发商开发的楼盘,不仅品质较有保障,发生烂尾的概率也会小一点。


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2021年是“十四五”的第一年
漳州的发展也将进入到新的阶段。
各种规划、利好也会越来越多
城市的发展让人期待。

你对漳州楼市未来发展怎么看?
欢迎留言交流图片。


编辑 | 九九  
排版 | 小包子

 

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